Případové studie
Zhodnocení investičního bytu 1+1 na klíč v roce 2025
Stav: Byt v původním stavu, koupeno v lednu 2025
Klient disponoval hotovostí ve výši 1 mil. Kč a chtěl ji ochránit před inflací nákupem nemovitosti. Neměl však čas na hledání vhodného objektu, vyřizování hypotéky ani dohled nad řemeslníky.
Objekt: Byt 1+1 (37 m²) v původním stavu (umakartové jádro, staré rozvody)
Lokalita: Ostrava-Jih (Zábřeh)
Kupní cena: 1.800.000 Kč
Aleš Holek
Vyhledání, rekonstrukce, pronájem, správa
Rekonstrukce
Financování: Zkombinovali jsme vlastní zdroje (1 mil. Kč) s hypotečním úvěrem (1,4 mil. Kč).
Rekonstrukce (8 týdnů):
-
Zajištění projektové dokumentace.
-
Vybourání jádra, odvoz sutě.
-
Vyzdění nového jádra.
-
Nová elektroinstalace v celém bytě.
-
Nové rozvody vody a odpadu.
- Nová koupelna + WC (vana, obklady, dlažba, umyvadlo).
-
Omítky, sadrokartonový strop (podhledy), nové podlahy.
-
Instalace moderní kuchyňské linky se spotřebiči.
-
Náklady na rekonstrukci bytu 1+1: 590 000 Kč.
Dokončení a pronájem
Díky rekonstrukci se podařilo byt pronajmout o 25 % dráž, než je průměr v dané lokalitě u nerekonstruovaných jednotek.
- Celková investice (vč. rekonstrukce v 04/2025): 2.390.000 Kč
- Měsíční nájemné (čisté): 8.900 Kč
- Tržní cena zrekonstruované bytové jednotky v 02/2026: 3.200.000 Kč
- Roční zhodnocení nemovitosti (ROE)~ 25 % (vč. nárůstu ceny nemovitosti)
Jak nás hodnotí naši klienti
Naší nejlepší vizitkou je spokojenost investorů i nájemců.
Michaela Tomanová
Jsme investoři a jsme neskutečně vděční, že existuje někdo s tak profesionálním a vstřícným přístupem, který se místo nás postará o administrativu a kominukaci s nájemníky. Je to obrovská pomoc. Děkujeme a můžeme jen doporučit.
před týdnem prostřednictvím
Viktorie Hedánková
Mohu jen doporučit. Od první prohlídky až po předání bytu proběhlo vše rychle, férově a profesionálně. Děkuji za příjemnou spolupráci a vstřícný přístup.
před měsícem prostřednictvím
František Pětvaldský
Dostal jsem na pana Holka doporučení od mého dlouholetého známého na správu bytu. Jejich práce je profesionální a jsem velmi spokojen se službami které nabízí, rozhodně mohu doporučit dalším.
před 2 týdny prostřednictvím
Jan Hromádka
Rychlé, spolehlivé jednání při zřizování nájmu. Byt je hezky, zrekonstruovaný. Bezproblémová komunikace, kdy mi pan Holek pomohl zařídit pojištění, přihlásit internet a přepsat energie, aniž bych musel vynaložit nějaké větší úsilí. Velká spokojenost 👍🏼
před měsícem prostřednictvím